TISZAÚJVÁROS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA
KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
21/2024. (XII.13.) önkormányzati rendelete
a Tiszaújváros Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 4/2015. (II.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tiszaújváros Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Tiszaújváros Város Önkormányzata Képviselő-testületének Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 8/2018. (III.29.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 1. pontjának 1.1. alpontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pénzügyi Ellenőrző, Tulajdonosi és Ügyrendi Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. §
A Tiszaújváros Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 4/2015 (II.27.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek hasznosításáról a Lakás tv. és a rendelet rendelkezései alapján a képviselő-testület, a polgármester vagy az önkormányzati intézmény vezetője dönt.”
2. §
A Tiszaújváros Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 4/2015 (II.27.) önkormányzati rendelet 14. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakások bérleti díja 400,- Ft/m2/hó, minimum 12.500 Ft/hó.”
3. §
A Tiszaújváros Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 4/2015 (II.27.) önkormányzati rendelet 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„15. §
A költségelven bérbe adott önkormányzati lakások bérleti díja 600,- Ft/m2/hó, minimum 14.000 Ft/hó.”
4. §
A Tiszaújváros Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 4/2015 (II.27.) önkormányzati rendelet 30. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérbeadói jogokat
a) intézményi helyiségek vonatkozásában, a 2 évet meg nem haladó bérbeadás esetén az intézmény vezetője,
b) a szerződéses vagyonhasznosítással (használatba, haszonélvezetbe, vagyonkezelésbe, üzemeltetésbe adás) érintett ingatlan helyiségei esetén a szerződésben rögzített személy
gyakorolja a Lakás tv., a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény és a rendelet keretei között.”
5. §
Ez a rendelet 2025. április 1-jén lép hatályba.
Dr. Juhos Szabolcs s. k. Dr. Fülöp György s. k.
jegyző polgármester
Végső előterjesztői indokolás
Tiszaújváros Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2015-ben alkotta meg a jelenleg hatályos, Tiszaújváros Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló önkormányzati rendeletet (a továbbiakban: Lakásrendelet).
A Lakásrendelet 13. § (4) bekezdése alapján a szociális jelleggel, a 14. § (3) bekezdése alapján a szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakások esetében a lakbér mértékét a képviselő-testület évenként felülvizsgálja.
Legutóbb a 2017. évi felülvizsgálat eredményeként került sor a lakbér mértékének 2018. január 1-jétől történő emelésére.
Az idei felülvizsgálat során összehasonlítottuk a Lakásrendeletben rögzített bérleti díjakat más városok tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérleti díjaival, amelynek eredményeként megállapítható, hogy szinte minden vizsgált település magasabb díjakat alkalmaz.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. §-a rendelkezik az önkormányzati lakások lakbérének mértékéről, mely alapján a költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek. Ugyanakkor a megállapított lakbér nyereséget nem termelhet.
Ennek tükrében elkészítettük a 2023. október 1. és a 2024. szeptember 30. közötti időszak adatainak felhasználásával a szolgálati lakások önköltségére vonatkozó kalkulációt, mely alapján megállapítható, hogy az 1 m2 -re jutó havi költség közel 600 forint.
A fentiekben részletesen ismertetett felülvizsgálat eredményeként a szolgálati lakás és a költségelven bérbe adott lakás bérleti díj emelését tartjuk indokoltnak az alábbiak szerint:
Szolgálati lakás bérleti díja: 300 Ft/m2/hó összegről 400 Ft/m2/hó összegre,
Költségelven bérbe adott lakás bérleti díja: 500 Ft/m2/hó összegről 600 Ft/m2/hó összegre.
A szociális jelleggel bérbe adott önkormányzati lakások esetében, tekintettel arra, hogy ezekben a lakásokban nagyrészt kisnyugdíjasok, illetve kisebb jövedelemmel rendelkező lakók élnek, emelést nem javaslunk.
A bérleti díjak módosításán túl, szükséges volt a rendelet jogharmonizációs vizsgálata is, mely alapján javasoljuk a 2024. szeptemberi képviselő-testületi ülésen elfogadott, az Önkormányzat vagyonáról, a vagyonhasznosítás rendjéről és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásának szabályairól szóló 10/2024. (IX.27.) önkormányzati rendeletben a vagyontárgyak bérbeadásával kapcsolatosan meghatározottakhoz hasonlóan, a Lakásrendelet 30. §-ban az intézményvezetők hatáskörébe tartozó helyiségek bérbeadásának időtartamát 1 évről 2 évre módosítani.